ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА. РИСКИ. МНЕНИЯ ЮРИСТА, БАНКИРА, ФЕРМЕРА, Б

Недвижимость, застройщики, ипотека, инвестиции, оценка

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА. РИСКИ. МНЕНИЯ ЮРИСТА, БАНКИРА, ФЕРМЕРА, Б

Сообщение an2an » 02 апр 2020, 14:53

https://www.youtube.com/watch?v=PixgbfthqlA

Елена Сукманова, Партнер, Sayenko Kharenko
1) Рынок земли будет формироваться лет 5.
Короткая дискуссия между Еленой, участниками встречи и Игорем Денисюком.

Если брать конкретное поле, землей на котором владеют 150 человек, то сразу будут готовы продать свою землю около 30% собственников, а в течение полугода и более 50%, а по некоторым площадям и все 100%. Вопрос в том какая будет цена и где взять ресурсы на покупку. Василий Невмержицкий заявил, что сразу продать невозможно, потому что земля находится в аренде. Но основываясь на предыдущем опыте, можно сказать, что селяне могут кинуться продавать землю.

Сергей Галузин: все побегут продавать землю, потому что в селе существует колоссальный отложенный спрос на деньги. В семейных бюджетах очень много дыр и когда им сейчас приносят 150 тысяч гривен за пай, селяне, у которых в семье по 2-3 пая, мгновенно продадут первый пай.

Первая примета, что в семье продали пай это новый забор.

Останется процентов 20 селян, которые не будут продавать свою землю. Все остальные продадут свою землю очень быстро.

На рынке все будет иначе, чем сейчас рассчитывает наше Правительство.

Продаваться земля будет массово.

Алексей Кулагин: в мире был уже прецедент открытия рынка земли в Румынии. Там создали такую же систему регистрации, которая была создана и у нас м Минюсте. На следующий день после открытия рынка Румыния проснулась без земли, вся земля была забрана, переписана, а не куплена.

Земли, которые есть у государства, уже давно присмотрены, на них заготовлены деньги, и они будут раскуплены мгновенно.

Деньги — это катализатор активности народа, деньги — это эквивалент активов государства, а активы государства — это человек.

Одна гривна, вложенная в стройку, дает прирост 3 гривны ВВП.

Банки на сегодняшний день не выполняют своей функции в этой стране в части кредитования строительства.

2) Точного ответа на то будут продавать землю или не будут, купят или не купят не знает никто.

3) Тема сельскохозяйственной земли настолько перегрета сегодня ментально и все, что слышат по телевидению собственники земли, у них начинается массовая паника.

4) Люди воспринимают заявления политиков-популистов по телевизору о том, что с первого января у них не будет земли, за чистую монету.

5) Несколько лет назад практически остановилось кредитование крупного бизнеса, потому что «догонять» крупного заемщика, который является политически влиятельной фигурой или олигархом очень сложно.

6) В одном из пунктов Закона о рынке земли говорится о том, что есть некий максимальный расчет земли, когда физическое лицо не может сконцентрировать в своих руках более 1000 гектаров земли.

7) Также в Законе есть пункт, из-за которого возникает риск расчёта общей площади земельного участка, а это:

a. Основание для признания сделки недействительной и конфискации земли.

b. Возможность конфискации земельного участка, который превысил граничный размер.

c. Нотариус проверяет соблюдение требований относительно размера при удостоверении отчуждения, а он может ошибаться.

Руслан Спивак: В результате, все риски несет банк, который взял эту землю в залог при выдаче кредита.

8) Существует риск неоформленного соответствующего права на землю в случае обращения взыскания за сельскохозяйственную постройку.

9) Дать право аренды сельскохозяйственной постройки — это исключительная компетенция местного сельского совета. А в местных советах всегда находится какой-нибудь интересант, который давно положил глаз на эту сельскохозяйственную постройку.

10) Вы можете заставить местный совет рассмотреть вопрос, но вы не можете заставить его принять решение, потому что это дискреция местного органа власти.

11) Собственник не может просто так расторгнуть договор, потому что для этого нужны основания. Он всегда скажет, что я хочу в пользу кого-то, но сделать такое расторжения на других основаниях, в принципе, сегодня в Украине возможно.

12) У арендатора есть преимущественное право покупки, когда собственник может ему предложить выкупить землю и в случае его отказа, продавать эту землю другому. В законе об аренде это прописано, а в законе о регистрации это не прописано.

13) Регистратор не проверяет преимущественное право арендатора.

14) Межевые знаки — это риск покупателя и риск банка.

15) А готовы ли реестры Минюста к открытию рынка земли?

16) Риск старых поземельных книг, в которых записано право собственности, которого нет в цифровых реестрах. Арендаторы и собственники всплывают с этими поземельными книгами в самый неожиданный момент и доказывают, что они только что узнали об этом.

17) Идеальная ситуация для соблюдения прав арендатора, собственника или кредитора это автоматическая работа реестров, которая на уровне техники не пропускают незаконных действий. Однако, не существует 100% уверенности, что на уровне взаимодействия реестров незаконные сделки не пройдут.

18) Первое с чего надо начать это аудит земельного банка и для аграриев, которые арендуют землю, и для собственников и для кредиторов.
an2an
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 13:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА. РИСКИ. МНЕНИЯ ЮРИСТА, БАНКИРА, ФЕРМЕР

Сообщение rogovatati » 02 июл 2021, 17:12

Согласна с этим. Я сама практикующий юрист из СПб и здесь очень много мудрых вещей поднимается
Практикующий ирист из СПБhttps://rogova.su/
rogovatati
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 02 июл 2021, 17:10
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА. РИСКИ. МНЕНИЯ ЮРИСТА, БАНКИРА, ФЕРМЕР

Сообщение Володя88 » 05 июл 2023, 14:58

Спасибо за информацию все полезно очень конструктивно описано
Володя88
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 июл 2023, 14:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА. РИСКИ. МНЕНИЯ ЮРИСТА, БАНКИРА, ФЕРМЕР

Сообщение Василь » 05 июл 2023, 20:59

Знайшов на цьому сайті https://ukr-day.com/professions-popular-in-ukraine/ інформацію, що професія будівельника буде затребуваною у 2023 році і далі. Хотілося б, щоб вона і більш оплачуваною стала. Як думаєте, можна на це розраховувати?
Василь
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 05 июл 2023, 20:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

cron